景氣胸圍印度房地產行業
吞沒了一段時間的停滯，印度房地產行業的進化一直是驚人的，推動經濟持續增長，有利於人口統計外國直接投資制度自由化。但是，現在這個房地產行業不斷的現象已經開始表現出收縮的跡象。在這一領域的這樣一個趨勢，它會採取什麼樣的未來當然是什麼原因呢？本文試圖找到這些問題的答案... 印度房地產業概述自2004-05年以來，印度的現實界具有巨大的增長。註冊的增長速度，35％的房地產行業估計價值美金15億元，預計在未來十年內以每年30％的速度增長，吸引外國投資，價值30美元億美元，擁有一批長期房地產包括住宅，商業寫字樓及交易場所，如劇院，酒店和餐館，零售商店，工業建築，如工廠和政府科技園和正在興建的住宅鄉鎮橫跨印度。建築。房地產涉及購買銷售和土地開發，住宅和非住宅建築。房地產部門的活動也擁抱，任和建設部門。在國內創造就業機會的主要來源，是未來農業的第二大雇主，該部門佔。該部門有向前和向後的聯繫與約250 ancilary的行業如水泥，磚，鋼材，建材等因此增加一個單位本部門的開支有事半功倍的效果，並能產生大量收入高五倍。
所有輪出現
在房地產行業的主要成分包括住房佔80％和35％的速度增長。其餘由的商業分部辦公室，商場，酒店和醫院
的oHousing單位：在9％的速度增長的核心家庭，低利率伴隨著中產階級的收入水平上升，隨著印度經濟風起雲湧率，現代的方法對購房的態度的變化，從年輕的工人階級和買買及償還貢獻飆升住房需求。此前的房屋使用成本的倍數年收入的近20倍的購房者，而今天倍數低於4.5倍。根據十一五規劃，2007年的住房短缺期間（2007年為2471萬和總需求的住房 - 2012）將是2653萬。在城鎮住房部門的總資金需求為十一五計劃估計為361318盧比億盧比。 - XI計劃投資需求總結如下表所示輝辦公處所：印度經濟的快速增長，同時也有deluging的影響商業物業的需求，以幫助滿足業務需求。在商業辦公用地需求增長帶動下蓬勃發展的外包和信息技術（IT）產業和有組織的零售。例如，IT和ITES獨自到2010年，估計需要150萬平方英尺橫跨印度城市。同樣的，有組織的零售行業是在2010年，可能需要額外的220萬平方英尺。
的oShopping商場：過去10年的城市化熱潮的複合年增長率為2％。隨著服務行業的增長，不僅推高了城鎮居民的可支配收入，但也變得更加注重品牌。如果我們用數字去印度零售業預計約350億美元，預測到2015年的兩倍。因此rosining的收入水平和改變對品牌商品的看法將導致更高的需求，商場空間，包括強勁的增長前景在商場開發活動。oMultiplexes：房地產行業的另一增長動力不斷增長的需求复。較高的增長可親眼目睹由於以下因素：
1.Multiplexes包括250-400個座位每屏800-1000個座位，而在一個屏幕影院，這給多重業主額外的優勢，使他們優化容量利用率。 2.Apart從這些食品和飲料多餘空間租賃等非門票收入零售商劇院開發商提供超額收益的oHotels /度假村上面已經提到房地產業的繁榮，不斷上漲的主要是由於中產階層的收入上升。因此而增加收入的傾向，旅遊和旅行上花費其收入的一部分是往上走，這反過來又導致更高的要求，在全國范圍內的酒店和度假村。除了從今年印度也是新興的主要目的地為全球旅遊業在印度，這是推升需求的酒店/度假村 - 由政府設定的路徑
板塊上漲勢頭，在經歷十年的後由於印度政府所採取的舉措的停滯。
O100％的外國直接投資在所有的現實項目允許通過自動路由 - OIN的情況下，鄉鎮綜合政府已經出台了許多進步的改革措施，揭開該行業的潛力，也能滿足日益增加的需求水平。 ，最小面積待開發已經放倒100畝至25畝。 - oUrban的土地天花板和監管行為已經廢除了各國大量的經濟特區法“ - oLegislation - oFull允許遣返原投資3年後 - O51％的外國直接投資在單一品牌零售店和100％的現金，並進行自動路由。有脫穎而出上述所有因素都可以歸結對此類這個部門的一個驚人的增長。這個行業中出現顯著的增長和投資機會，印度的現實界橫空出世，是一個潛在的金礦，許多國際投資者。目前，外商直接投資（FDI）流入到該部門估計美元之間5億美元和5.50美元十億熱門大多數房地產投資者在進軍投資者。檔案這兩個最活躍的群體是高淨值的個人和金融機構。這兩個分部的商業地產特別活躍。 HDFC和ICICI金融機構，如顯示高商業投資偏好，高淨值人士表現出濃厚興趣，投資住宅以及商業物業。除了這些，第三個最重要的一類是野村綜合研究所（非居民印度人）。他們大多比商用物業投資住宅物業。故土的依戀之情，可能是他們投資的原因。而且必要的文件和手續購買不動產，除了農業和種植園物業是相當簡單的。因此野村綜合研究所的表現出更大的興趣在印度的現實行業的投資。 主要投資者的oEmmar屬性，迪拜成為最大的上市房地產開發商世界已經與新德里的MGF發展為最大的外國直接投資在印度的現實部門的投資在古爾岡商場和其他設施
oDlf印度領先的房地產開發商和英國的著名的萊恩Ø魯爾克（LOR ）聯手參與機場現代化和基礎設施項目。
OA巨大的投資是由基於溫哥華的皇家印度統治的國際合作，在一個單一的房地產項目超過10年期間命名為皇家花園城市班加羅爾。項目的零售價值估計為8.9十億美元左右。 oIndiabulls已訂立協議開發物業發展房地產開發，註冊成立的公司在馬恩島，據此開發了認購新股也是少數股權公司。但在最近的事態發展indiabulls已獲得138萬英鎊開發物業發展全部股權（10.9十億ruppees）股份交換協議 oEmbassy組“同時，許多印度零售商正在進入國際市場，通過在國外市場的重大投資與塞爾維亞政府簽署了一項協議，興建600百萬美元科技園在塞爾維亞。 - oParsvanath開發商做一個項目艾爾 - 哈桑組的相關在阿曼 - oPuravankara的開發項目在斯里蘭卡的高端住宅複雜，包括100棟別墅。Propetry價格因為需求的基本原則供應 - O當需求高供應低價格就上去了 - O當需求低，並提供較高的價格將應聲回落。
例如，讓我們假設已經有人買了物業盧比X和他正在試圖出售財產（一年後說），可以是三個選項，假設是，需要錢的主人，並可以不等待超過3個月出售該物業。
1。當樓價滑翔無處不在：現在業主將嘗試添加盡可能多的溢價，以盡可能的財產，以賬面利潤，因此，他將等待3個月，拋售在上個月出價最高。他生病總盧比X + RS Y. - 2。當樓價穩定的：這裡的業主將無法以溢價出售，賬面利潤，由於市場穩定，因為他不想賣的損失，他將嘗試獲得相同的金額，他帶來的財產。在那裡，他會得到總的盧比X = RSŸ - 3。當樓價正在下降：店主會盡力出售該物業，在最少的利潤或成本最低的。因此，他生病RS X-RSY
現實交易中的主要城市，如德里，孟買，班加羅爾，欽奈和海得拉巴已經顯示出巨大的倒台，從2007年10月 - 2008年3月。已倒台緩衝股市下跌，因為它創造財富，從而導致投資者之間的資金短缺，投資於房地產活動制止。除了這個以抵消其份額的損失，許多投資者沒有選擇，但出售房地產物業。其他因素，這些都有助於放緩提高利率，從而導致更高的成本。由於幾乎所有的開發商都面臨著嚴重的流動性緊縮和面臨的困難，完成他們正在進行的項目。情況似乎是災難性的，大多數的公司已經報50-70％的現金短缺。 A級開發商面臨現金短缺包括DLF，MGF，Emmar，開發商肖芭，耀華，Omaxe，Parsvnath開發，Hiranandani集團，安薩爾API，BPTP開發和TDI集團的的。作為一個結果，這種流動性緊縮，許多開發商都開始放緩甚至停止建設的項目是在其初始階段的發展，或在不久的將來，不會影響他們的底線。
也隨鋼鐵，建材，它已經成為了投入成本已成為不能存活建設者構建協定價格。因此有可能延誤完成的項目領導過分講究的約束。同時IT行業，佔70％的總商業正面臨著放緩。許多住宅的買家正在等待價格回調，然後再購買任何財產，它可以影響建設者的發展計劃。 AMBUJA水泥也是下行週期比以前更高的折扣，交易提示底部估值。然而，更換水泥和印度馬德拉斯水泥估值顯示範圍時相比，其先前的下跌週期估值進一步下滑 - 所有這一切都增加了水泥行業的停滯。垂死的現實廣告低潮的現實的熱量也被感覺受到廣告界。估計所有主要開發，如DLF，omaxe，ansals parsvnath已決定削減他們的廣告預算的5％左右。廣告行業在印度估計為10,000億盧比左右。可親眼目睹這一趨勢由於疲弱的潛在買家和房地產公司的靈魂，把它變成了現實檢查他們的廣告預算。 ADEX印度，一個部門的TAM媒體研究的一份報告顯示，看到一個房地產廣告在印刷媒體的份額在2007年與2006年相比下降了2％。據ADEX，整體平面和電視廣告去年房地產廣告的份額分別為4％和1％，。這是一個眾所周知的事實，基礎設施和房地產公司負責廣告行業的維修器材的雙didgit增長的速度。因此，其了解，近期放緩在iindian現實界使事情變得更糟廣告業。 ADEX報告指出，排名前10位廣告商共享打印房地產廣告在整體廣告量的16％在2007年合。包括DLF集團，Parsvnath，撒哈拉，HDIL和Omaxe組名稱，如。然而，房地產在印度南部的出版物分別為32％和26％的份額，其次是北美和西出版物，有最大的份額在2007年。
據許多廣告機構顧問，這種現象採取了所有房地產公司想要一個國家的腳印，這些公司都變成專業人士的收費。因此，他們制定標準，當涉及到廣告與銷售額的比例。
股市下跌擊倒現實股現實股受到重創，在股市的不明朗因素。 BSE現實指數已下跌51％，其52週達高峰在現實中是表現最差的。 BSE基準指數已下跌24％，從1月。全國最大的房地產公司DLF以股代息失去UNITECH失去了54％，而從高峰的64％。一月以來的新德里基地parsvnath omaxe的實物股票已經失去了68％。
該行業面臨的主要銷量在全國大部分市場垮台。炒家退出市場，孟買和NCR，最大的房地產市場在市場熔覆銷售偏淡。在古爾岡和諾伊達，價格幾乎高音在四年見過，銷售額同比下降70％，導致10-20％的價格回調。 - 讓我們一起來看看各大中城市均受到現實的倒台。 /頂部4個地鐵帶頭放緩 -的德里和NCR
雖然熊統治的股市，房地產部門在德里和NCR地區已經開始面臨投機投資者從市場出發。據總部設在區域這些開發商的銷售單位已經成為非常複雜的啟動階段，由於缺乏投機者的興趣。開發人員認為，這對穩定價格的對過去價格分別上漲按月湧動。在目前的一年，情況已經改變了這麼多，開發商現在面臨的困難，現在它已經訂單位，這可能會延遲他們的項目，並降低了自身的定價權，比如一年前，100個單位被賣一個月發射階段下來每月30-40。直到2007年中期投機者快錢預訂多個單位在啟動該項目，並在幾個星期或幾個月內退出。但現在由於樓價的穩定的小範圍留短期投機者賺錢。因此，結果是他們撤退的部門。 孟買孟買的房地產市場，在最近幾年見證了巨大的價格上漲，這使得城市在聯賽進入世界上最昂貴的城市，現在感覺經濟放緩的熱量。已經撲通物業銷售一直在增長每年都在一個錚錚的20％左右的17％，在2007-08年度
雖然放緩消息的房地產市場在國家的金融資本已經談論得很多，但這是第一次，數字證明了經濟放緩的程度。從印花稅登記處有關住宅及商業物業銷售近12,000顯示在上一財政年度相比前一年更少的交易。從2007年4月至2008年3月，在孟買購買62,595個單位，對在2006-07年度74,555 - 可以根據現實分析師銷量進一步消亡南部開發商堅持持有其陡峭的價格和買家預期進一步屬於現行稅率可望而不可及。他們還補充說，市場是糾正模式，並呈下降趨勢，預計為12個月。 1992-96年間，市場運行它以同樣的方式，在2003-07年期間。 '96後，銷量下降了50％。這一次又一次的預期大幅下降，雖然不那麼陡峭。現在是非常低迷的需求和客戶不想伸出他們的脖子和交易按現行rates.Chennai在過去的幾年中，我們看到的現實指數瘋牛病上獲得巨大的高度，而且還影響可以感受到印度印花布。他們當中，奈也不例外。隨著IT在過去幾年的繁榮和抽水的錢由野村綜合研究所的價格觸摸天空。奈也見證了一個巨大的熱潮樓價在過去的幾年裡。然而，在過去的幾個月裡，它一直面臨增長率放緩。以下因素可以歸結為： - oThis是常見的因素之一，印度各地的居所貸款利息率上升現行，這使得它非常難以正常的受薪人能夠買得起房子。的 - oDepreciation的美元，這意味著野村綜合研究所的較早抽錢進入房地產，現在能夠得到盧比每少他們賺的美元在美國。因此，他們中的許多已經改變了他們的計劃在印度買房子。 - OTHE奈都市發展局（CMDA）實行了更嚴格的規範公寓建設和對違法行為的處罰比以前更嚴重。 - oFailure的法律制度奈以防止入侵，偽造證件和非法建設增添了許多NRI的猶豫買這個海嘯在奈 - oApart從2004地塊已經動搖了很多投資者的信心，投資於房地產的問題。 / P>然而，許多分析師都非常看好這個區域。尤其是在像老馬哈巴利普蘭，金奈等南部地區，因為許多IT / ITES /電子/汽車公司有望在這些領域建立自己的中心。一旦這些項目完成後，公司開始運營其時，很多人都願意住在附近等方面，結果會是住宅行業的蓬勃發展。班加羅爾
討論以上城市班加羅爾也不斷萎縮之間的類似情景。班加羅爾似乎是在低需求和供給之中。這種趨勢是由於近視的開發商，由於在班加羅爾過去幾年突然增長，很多製造商已經抓住了機會，認為他們的將是大量的就業，增加薪金，因此對住房的需求建設住宅。過去的幾年中一直快活班加羅爾IT行業做得很好，銀行和零售行業擴大。
然而，這突如其來的經濟放緩，由於印度股市都在顫抖，利率高，把就業和招聘凍結已停止投資本地物業市場。據班加羅爾的房地產行業已經經歷了交易量下降了約15 - 20％的開發商。添加到A級開發商都面臨著一個下拉50％預訂的每月水平相比於2007年12月，他們喜歡什麼。未來展望在印度房地產房地產爆炸房地產是由於蓬勃發展的IT和BPO產業。所有這些舉措的根本原因是，印度的房地產是極大的吸引力，因為基本的人口統計學和供應短缺。真正的印度房地產是過去五年的運行有一個夢想。不過在目前的情況下，印度的房地產市場經歷的一個階段的價格調整，有誇大的可能性，這些增加的價格有可能回落。在這種情況下帽子 - 將是未來的過程中，這個部門嗎？許多分析師都認為，印度的貨幣政策緊縮，需求下降和不斷增長的流動性的擔憂，可能會產生負面影響型材房地產公司。明顯放緩也可以幫助出口部分從市場上的弱實體的過程中，增加一些既定的開發者的強度。也可以減少長時間放緩它也預計，大型發展計劃和積極的購買土地，導致大多數開發商的財務槓桿（債務/ EBITDA）大幅增加，私募股權投資的胃口。與較小的球員現在正在面臨流動資金項目執行，以及物業銷售整體放緩的壓力。房地產開發商擊中銷售額下降和流動性問題，需要降低標價，以提高需求，但許多人仍然似乎是抱著要價 - 這，會耽誤需求復甦的過程中，流動性壓力增加的風險。 BR>正在目睹，放緩前階段的項目沒有任何鉤在一個奢侈的速度被賣。但在目前的負面影響是非常明顯的，很多高端項目都仍然躺在售出的。在這種情況下，有可能是塞翁失馬，焉知非福高調投機者將製作方式的實際用戶。但在這裡也部門面臨麻煩的價格調整一直伴隨著住房貸款增加中層和上層中產階級大多數人的購買力的侵蝕，導致銀行利率覆蓋類的最終用戶或實際用戶，因此為未來的房地產行業分析師電話等待和觀看抓住最好的機會，希望降低貸款利率的方法。
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